《2024年建築物管理(修訂)條例》已於2025年7月13日正式實施。修訂目的是加強大廈管理的透明度與問責性,並提升業主立案法團的運作效率。 以下是根據最新修訂內容,整理出來的業主立案法團採購流程指南,適用於涉及供應品、貨品或服務的招標安排: Infographic generated by MS Copilot 採購主要流程包括: 採購項目分類判斷 採購準備階段的各項要求 採購執行的標準程序 文件管理的強制性規定 監管和問責要求 如果屬「主要採購」類別,即是第1類、第2類或大型維修,需要遵從以下的採購流程: 流程階段 主要步驟 法例要求/備註 1. 啟動採購決定 管委會通過決議啟動採購 須考慮是否屬「主要採購」類別(第 1 類、第 2 類或大型維修) 2. 編製招標文件 清楚列明採購性質、預算、截止日期等 招標文件須張貼於建築物顯眼處 3. 邀請投標 向供應商發出招標邀請 - 超過 $200,000 :至少邀請 5 間供應商 -$10,000–$200,000 :至少邀請 3 間供應商 4. 收集及開啟標書 密封標書放入雙鎖投標箱,由三名委員見證開啟 投標箱須設於顯眼處,雙鎖分由不同委員保管 5. 評審標書 管委會或法團業主大會審議標書 若屬大型維修採購,須符合親身投票門檻(至少 5% 或 100 名業主) 6. 通過決議 管委會或法團業主大會通過採納標書 ...